בלוג

מבוא בעוד שדיני ההתיישנות במשפט האזרחי נועדו, על פניו, להגן על צד שנתבע בחלוף זמן רב ממועד היווצרות העילה, במקרקעין קיימת מורכבות נוספת: החזקתו המתמשכת של פלוני בנכס עלולה לפגוע בזכות הבעלים, אך בה בעת עשויה לזכות את המחזיק, בתנאים מסוימים, בהגנה מפני סילוק יד ואף, במקרים חריגים, לזכותו ברישום בעלות. עם זאת, הדין מבחין…

  התקשרות בחוזה מקרקעין – ובמיוחד כאשר מדובר במקרקעין לא מוסדרים או במקרקעין שעברו הפקעות, רישומים היסטוריים וכדומה – מציבה בפני הצדדים סיכונים וקשיים ייחודיים. אחד האתגרים המרכזיים בעסקת מקרקעין הוא זיהוי ה”בעלים הנכון” או אדם אחר שכשיר לבצע את העסקה. טעויות בזיהוי עלולות לגרור חתימה “עם הצד השגוי”, כלומר, אדם הטוען לבעלות או לזכות…

פתיחה לעיתים קרובות קורה שאדם גודר חלקת אדמה בשולי הישוב, או מוסיף מבנה קטן בשטח “נטוש” הגובל בנכס שבבעלותו, ונוהג בשטח זה כאילו היה שלו. למראית עין, אין מי שיתנגד; בעליו הרשומים של הקרקע כלל אינם נוכחים, ואיש אינו ממהר לדרוש את סילוק היד. אולם בראי המשפט הישראלי, התנהלות כזו נושאת עמה סיכון משפטי משמעותי:…

1. מבוא בספרות המשפטית והפסיקה הישראלית, סוגיית ההפרה היסודית של חוזה היא אחת מאבני-היסוד בדיני חוזים. ההכרה בכך שלעיתים צד לחוזה נכשל בקיום חיוביו באופן כה מהותי, עד שהצד הנפגע רשאי לבטל את ההסכם – מעוגנת בסעיף 6 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל”א-1970 (להלן: חוק התרופות). ואולם, בצד ההוראה החוקית קיימת גם חובת…

בראשית הדברים, יש לזכור כי פלישה או הסגת גבול במקרקעין מהווה תופעה שחוזרת ונשנית, בין אם מדובר בנכס מגורים, בשטח חקלאי או בחלקת אדמה ציבורית או פרטית. הדין בישראל מקנה כלים משפטיים למנוע או להפסיק פלישה שכזו ולהגן על זכות הבעלות או ההחזקה בזכויות מקרקעין. להלן נביא סקירה תמציתית של עקרונות יסוד בנושא, תוך הפניה…